商业银行开发贷投放力度悄然加码 房企多途“找钱”
虽然监管层至今仍未月松口,但商业银行的房地产开发债投入力度,有可能早就悄悄增大。央行政策至今没放开,但今年以来,商业银行研发债政策仍然比较严格,实际资金投入也有所增加。
昨日,华南某银行人士对《第一财经日报》回应。在银行研发债投入悄悄减少的同时,房企也在寻求融资渠道多元化。今年上半年,多家上市房企就通过发债、四大国有资产管理公司、受限合伙基金等渠道融资,对银行研发债的依赖性早已显著上升。
研发债投入持续断裂今年研发债仍然都较为好拿钱,只要四证齐全,银行一般都会了事,因为到了这个阶段,开发商立刻就能回笼资金,贷款风险比较较为小。上述华南银行人士对《第一财经日报》说道。据媒体近日报导,商业银行如今可以权利调节研发债总量,而根据此前规定,商业银行研发债无法多达贷款余额的10%。
尽管这一众说纷纭旋即被央行坚称,许多银行业人士也坚称不存在10%的红线,但仍引起市场注目。上述华南银行人士回应,各家银行政策不是最近才经常出现断裂,今年年初以来,研发债投入就仍然有所增加。央行贷款投向报告表明,今年上半年,全国房产研发贷款余额4.04万亿元,同比快速增长23.7%,增速比上季末低5.4个百分点。
地产研发贷款余额1.16万亿元。两者总计5.2万亿元,比去年底减少近6000亿元,早已超过去年全年追加规模的75%左右。
深圳一股份制银行人士也对本报称之为,截至目前,今年研发债投入显然有所减少,主要有两方面的原因:一是不受同业业务传输影响,银行通过表内展开的研发债减少;二是在风险挤满的情况下,银行采行区别对待策略,增大了对大型开发商的资金投入。上述华南银行人士则回应,国有大行目前依然慎重,而股份制银行和中小银行则比较严格。从今年的情况来看,股份制银行是研发债最主要的资金来源,一些城商行不受地方政府影响,也不会减少研发债力度。
半年报信息表明,今年上半年,15家上市银行房地产行业新增贷款超过2280亿元,其中多达1440亿元来自股份制银行和城商行,占到比多达60%。对于未来南北,北京某股份制银行中高层人士对《第一财经日报》回应,央行虽然至今还没有月松口,但上个月的房贷性刺激政策出来后,对房地产行业是一个受到影响,银行的政策多少不会比以前要泊一些,研发债投入力度也不会更进一步减少。他 提及的房贷性刺激政策,所指的是央行、银监会9月30日公布通报,对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭,为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房, 继续执行首套房贷款政策。
通报还拒绝银行业金融机构反对资质较好、诚信经营的房地产企业研发建设普通商品住房,大力支持有市场前景的开建、续建项目的合理融资 市场需求。我们细心钻研了文件,并且指出,对非上市类民企有较小的受到影响。
有杭州房地产类上市公司财务负责人对本报回应,研发债的放开,仅次于的受到影响集中于在非上市民企这个层面。
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