商品房前10月销售9.1万亿 房企收个人房贷增五成
（原标题：商品房前10个月销售9.1万亿元减41%房企收个人房贷近2万亿元减五成）11月14日，国家统计局发布2016年1月份10月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前10个月，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义快速增长6.6%。
其中，住宅投资56294亿元，快速增长5.9%，增长速度提升0.8个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.0%。有业内人士称之为，从整体数据来看，房地产行业投资增长速度有所回落，房企拿地也更为大力，商品房销售额也刷新新纪录，但综合近1个多月的典型城市商品房成交量来看，各地新房和二手房市场的整体成交量环比皆有所回升，本轮政策已诱导房价过慢下跌，如果一旦年末央行额度严重不足，房价的上调很可能会蔓延到很多城市。
全年或约11万亿元有一点注目的是，今年1月份-10月份，商品房销售额91482亿元，快速增长41.2%，增长速度回升0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟回应，从数据看，今年前10个月，房地产成交价金额提早2个月创下了历史年度纪录，销售面积也超过了历史同期最低纪录，预计全年房地产销售未来将会超过11万亿元，13.5亿平方米的水准。
易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应，从房屋销售面积的同比增幅来看，基本上维持在30%的水平，而销售金额维持40%水平的增长速度，比预期要好，房企先前推盘速度有可能减慢，但不回避个别房企为已完成年度任务而加码推货。另有业内人士称之为，尽管商品房销售额全年将刷新新纪录，但整体来看，房地产行业降温已是趋势，不过，对于京沪浅等城市来说，价格大幅度上升的可能性依然较低，不过不回避个别二线城市经常出现广告宣传的市场现象。
个人房贷占到比不断扩大统计局数据表明，今年前10个月，全国房地产开发企业做到资金117261亿元，同比快速增长15.5%，其中，国内贷款17303亿元，快速增长1.2%；利用外资123亿元，上升49.0%；自筹资金40764亿元，快速增长0.6%；其他资金59071亿元，快速增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，快速增长32.2%，个人按揭贷款19783亿元，快速增长51.5%。回应，贤迈进指出，房企做到资金情况今年总体上正处于15%的同比增幅水平，可见房企在资金方面的压力比较小。
当然，先前公司债政策放宽、地产销售数据同比增幅有所收窄，这都有可能造成融资市场呈现出有所放宽，房企在掌控成本和确保现金流平稳方面，必须有新策略。更为重要的是，房地产贷款增长速度突显，这主要来自个人按揭贷款的快速增长。
回应，中信建投房地产分析师陈慎曾回应，我国居民杠杆率2004年-2015年的年均填充增长速度为8%，杠杆率从18%升到40%。值得注意的是，无论是交易杠杆率还是平均值贷款成数，中国目前购房杠杆比例皆相似英国泡沫前水平，2016年上半年分别为49%和59%。从全国明确城市来看，在购房杠杆比例上，深圳为国内一线城市中最低，2016年上半年交易杠杆率、平均值贷款成数皆在65%左右，北京上半年平均值贷款成数51%，与香港目前水平持平，上海贷款成数大约55%左右，相似近年纽约水平，从按揭开销比来看，京沪浅早已坐落于全球前茅，2016年上半年按揭开销比分别为76%、71%、122%（按照一、二手房整体均价计算出来），打破纽约、旧金山、伦敦等国际都市。
此外，由于这轮二线城市的房价较慢上升，造成很多二线城市的按揭开销比早已横跨40%红线，比如南京、苏州、合肥、郑州等，居民购房压力正在显出。
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