半年报点评|朗诗：摆脱轻资产转型阵痛期 长租公寓略有起色
时隔2017年销售额 “滑坡”后，早已布局轻资产转型四年的朗诗绿色正试图挣脱“传统房地产以销售额和销售面积作为评价指标”的倚赖。就2018年上半年报来看，朗诗于是以渐渐挣脱轻资产转型阵痛期。净利润、核心净利润、归母净利润均下降 8月24日，朗诗地产2018年上半年报揭晓。
报告认为，期间集团袭港净利润大约为人民币3.69亿元，与去年同期的1.3亿元同比快速增长184.5%。其中，公司股东不应占到利润大约为人民币2.82亿元，同比快速增长304.4%。集团核心净利润大约为3.3亿元，同比快速增长60.0%。
半年报表明，朗诗地产清净利率大约18.0%，同比快速增长大约12个百分点，毛利5.06亿元，毛利率大约24.8%，同比快速增长9个百分点。各项利润指标的快速增长主要是由于本集团秉持资产轻型化发展战略，通港龙项目减少且渐渐开始交付给、不应占合联营公司利得减少以及研发管理服务收入减少造就所致。
半年报表明，上半年，朗诗构建经营收入20.45亿元，较去年同期的23.14亿元上升大约11.3%。归属于该公司所有者的利润大约为2.82亿元，而去年同期仅有为6967.5万元。针对经营收入上升，半年报表明，收益的上升主要由于资产轻型化战略下，公司的追加扩展项目主要使用合作开发方式，项目公司主要为合营及联营公司，其收益也仍然划入集团拆分报表。
本土运营+海外布局齐发力2018年上半年，朗诗绿色拿地的步伐依旧没停下来，本土运营和海外布局齐发力。半年报亦认为，朗诗地产大力扩展高成长性市场的发展机会，通过本土化的运营模式，不断扩大市场影响力。在地产研发业务扩展方面，2018年上半年，在国内，朗诗绿色分别于广州、杭州、成都、苏州、武汉、宿迁等地区提供6个项目，而在国外，如纽约、洛杉矶、旧金山等地区提供3个项目。报告期内，朗诗绿色还包括研发销售型物业8个及持有人租赁型物业1个；研发销售型物业追加可售面积大约为79万平方米，预计可售货值大约为人民币96.7亿元。
此外，集团享有项目储备可售面积为615.1平方米，获得权益项目总建筑面积为892.9平方米、可售面积为360平方米。报告还表明，集团之独立国家第三方委托研发管理项目共26个，可售面积为255.14平方米，预计可售货值大约为人民币452.8亿元。集团持有人租赁型物业总建筑面积为9.87平方米，不应占到权益部分建筑面积为7.2平方米。
挣脱轻资产阵痛期 长租公寓有所起色朗诗地产正试图挣脱“传统房地产以销售额和销售面积作为评价指标”的倚赖。翻看2017年半年报找到，2017年上半年朗诗地产房地产开发及销售收入大约为20.8亿元，占到总收入23.14亿元的89.89%，项目研发管理服务部分的收益占到总收入的9.75%。2018年上半年朗诗房地产开发及销售收入大约为15.7亿元，占到总收入20.45亿元的76.8%，项目研发管理服务部分的收益12.1%。2017年年初朗诗地产创办朗诗寓品牌，半年报表明，累计报告期内，长租公寓营收2734.3万元。
报告表明，朗诗寓月底13个城市提供75个项目，证实房源22708间。两年数据对比下，朗诗绿色项目研发管理服务部分比重减少。据报告表明， 朗诗绿色签定来自独立国家第三方或合作方的项目研发管理服务合同额大约为3.6亿元，证实的研发管理服务收入大约为3.8亿元，同比下降70.6%；项目研发及管理服务除所得税前分部利润为1.4亿，较去年同期快速增长44.2%。此外，朗诗绿色清净负债与股本权益比率为47.2%，保持在身体健康水平，且债务结构持续优化，短期债务比例上升至17%。
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