房企密集发债“补血” 公布融资计划已超1500亿
房地产企业融资计划集中于愈演愈烈。中原地产研究中心统计数据表明，2019年1月以来，截至1月24日，涉及房地产企业发布的融资计划近60起，合计融资金额多达1500亿元，创下将近一年多来的融资月度新纪录。自2016年四季度以来，为增大楼市调控力度，重开以定减、公司债放宽、海外发债有限，房地产企业融资放宽已是主旋律。但2018年下半年以来，前期任性负债集中于步入还款期，债权人、借新还原有频现，房企发债“热情”再次加剧，甚至一周内就有多达二十家房企发债，更加有房企一个月内发债三次。
2019进年密集发债25日，远洋集团宣告顺利发售总额为5亿美元3.25年期境外高级美元债券，票面利率为5.25%。公告称之为，此次筹措扣除款项将主要用作偿还债务现有债务。24日，广州越秀金融控股集团股份有限公司公告称之为，已完成2019年度第一期6亿元、期限为270天的超强短期融资券发售。
23日，中国恒大集团发布公告称之为，将回购3期合计30亿美元的优先票据，分别于2020年、2021年、2022年届满，与此前票据拆分。恒大方面回应，白鱼动用回购票据发售扣除款项主要为其现有债务展开再融资，而剩下部分则用于一般企业用途。转入2019年1月份以来，房企发债显著密集。
中原地产首席分析师张大伟回应，2019年房地产市场转入调整期的预期十分强劲，这种情况下，房企更加注目资金链的安全性，更加多的房企抓住窗口期减缓融资，应付借钱高峰期。根据Wind近期统计数据表明，截至1月26日，2019年进年一月严重不足，除计划外，我国涉房企业在国内外债券市场已顺利发售多达1200亿元，其中，国内债券发售110只债券，规模高达700.7亿元。相比于去年同期的35只290.9亿元，发售只数同比下跌214.3%，发售规模同比快速增长140.9%。
海外方面，Wind数据表明，2019年以来，中资房企上岸发债21单，总规模高达68.7亿美元。国金证券研究所分析师周岳回应，2019年沿袭2018年对冲债券届满带给的融资缺口，为偿还债务将要届满债务做到打算。
他回应，在2018年房企发售的债券中，有筹措资金用途记录的有478只，但这其中80%以上筹措资金皆有部分或全部用作偿还债务届满债务。融资环境现转好迹象张大伟回应，将近半月来，与2018年四季度比起，房企融资可玩性早已有所上升，房企海外发债利率呈圆形上行趋势。
以恒大为事例，2018年11月前后，恒大分别发售票息为11%、13%、13.5%的美元债。而此次恒大发债公告透露，三期票据分别为回购2020年届满11亿美元、利率7.0%的优先票据，2021年届满8.75亿美元、利率6.25%的优先票据，2022年届满1.025亿美元、利率8.25%的优先票据。周岳回应，2018年底房企海外发债规模和票面利率皆呈圆形下行趋势。
2018年12月，海外房企债券发售规模经常出现回落，共计发售86.96亿美元债券，比起2017年同期快速增长712.75%。但部分企业发售利率低企，甚至超过10%以上，例如花样年控股于2018年12月17日和18日分别发售票面利率为12%和15%的两单海外债券，利率远高于国内存量债15花样年的6.95%。2018年房企融资步入利率高峰。
1月初当代置业公告称之为，公司发售一笔2020年届满的1.5亿美元优先票据，票面利率高达15.5%，2018年12月，弘阳地产分别宣告发售2年期本金总额为1.8亿美元、2亿美元的优先票据，利率13.5%。而转入1月后半月，房企融资利率显著上调。
1月中国奥园发售年利率分别为7.95%及8.5%的7.55亿美元债券。有市场人士回应，2018年第四季度，内地房地产企业的平均值融资成本多达10%，今年1月份的发债利率广泛高于9%，表明内地房地产企业海外融资可玩性早已有所减少，房企的融资环境呈现出转好迹象。行业负债率显著下调尽管整体融资环境转好，但也有部分企业的融资计划被取消。1月18日，深交所公告表明，华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产反对专项计划正处于“终止”状态，该笔ABS白鱼发售金额为200亿元。
除此之外，俊放集团7.9亿资产反对证券、花样年非公开发行50亿元住房出租专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请人被上交所中止。这些融资计划被停止的原因，多是由于房企资金的风险。穆迪涉及报告之后认为，2019年预计一些B评级的小型开发商将比其他开发商面对更高的再融资风险。
其中，穆迪有数两次评级上调行动。其将泰禾集团股份有限公司和绿景（中国）地产投资有限公司的公司家族评级从B2上调至B3。认为上述企业未来12-18个月再融资风险激化。
房企负债率显著下调。Wind数据表明，统计资料的131家房企中，2018年第三季度较2017年底负债率下调的约76家，下调占到比达58%。
其中，鲁商置业负债率从2017年的93.96%减至94.09%；*ST天业从2017年的82.19%减至91.49%；香江控股、光大嘉宝则分别从56%和54.91%下降至74.15%和65.07%。喆福投资分析师刘敏回应，在行业集中度激化的整体背景下，大型房企为更进一步不断扩大规模，中小房企为被防止在规模战中领先而沦落被并购的对象，争相增大财务杠杆，多数房企净负债率多达80%的安全值。转入2019年，必须更为留意房企的资金链安全性，防止融资风险。
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